73 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 170,3 m² · constr. 2015 · terrain 11 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 447,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334513876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
86042334513876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 198 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 672 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 8 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 788 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 488 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 366 405 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 874 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 580 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 076 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 507 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 689 $ Poids 21 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 642 045 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 587 822 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.