85 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 239,8 m² · constr. 2012 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 544 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334514241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
86042334514241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 138 m · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 718 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 393 m · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 155 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 182 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 799 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 75 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +162 221 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 018 875 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 012 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 743 m · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 593 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 508 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 898 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +128 805 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 757 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.