138 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 178,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334560191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
86042334560191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 578 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 444 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 434 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 928 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 330 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 481 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 337 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 945 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 710 m · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 412 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 793 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 464 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 937 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 417 559 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.