154 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 2 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334570671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
86042334570671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 885 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 941 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 797 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 463 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 373 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 898 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 720 m · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 486 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 864 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 243 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 507 237 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.