156 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 164,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334580011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
86042334580011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 711 m · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 869 m · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 589 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 853 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 494 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 320 214 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 893 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 836 $ Poids 20 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 443 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 520 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 951 m · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 133 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 427 959 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.