261 Avenue EGLISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 135,7 m² · constr. 1938 · terrain 492 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 220 m²
Frontage
315,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334615341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
86042334615341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 004 $ Poids 43 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 476 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 275 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 596 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 824 $/m²) 120,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.