3914 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 5 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334813903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
86042334813903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 303 945 $ Poids 60 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 048 $ Poids 10 % |
| 3 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 624 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 367 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.