3940 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 80,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334853592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
86042334853592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 386 510 $ Poids 2 % |
| 2 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 439 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 447 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 446 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, avenue Bernard, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 520 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 384 000 $ (4 310 $/m²) 89,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 402 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 116 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.