3946 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 71,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334863227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
86042334863227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 102 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 359 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 336 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 103 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 336 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 408 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.