3960 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 150,2 m² · constr. 1944 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334873644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
86042334873644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 163 $ Poids 1 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 560 554 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 330 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 655 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 289 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 824 $/m²) 120,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.