3976 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 132,6 m² · constr. 1943 · terrain 205 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 829,6 m²
Frontage
392,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334899714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
86042334899714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 073 $ Poids 0 % |
| 2 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 330 $/m²) 126,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 824 $/m²) 120,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 512 400 $ (4 527 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 861 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 606 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.