4593 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
170 500 $
Autre · 1 570 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341951302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
86042341951302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 23 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 162 083 $ Poids 44 % |
| 2 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 261 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 909 $ Poids 0 % |
| 6 | 10264, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-01-08 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (2 308 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 149 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 310 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.