4646 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
194 000 $
Autre · 1 644 $/m² · 118 m² · constr. 2025 · terrain 367 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 029,3 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +322.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341988837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
86042341988837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 194 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 344 $ Poids 0 % |
| 3 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.