4680 Rang CHAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 81 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 271,3 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342706246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
86042342706246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 231 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 289 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 387 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 333 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 274 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.