4731 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 148,3 m² · constr. 1949 · terrain 12 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 014,2 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 177 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343220538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
86042343220538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 371 026 $ Poids 3 % |
| 2 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 336 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 443 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.