4504 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343505623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
86042343505623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±346.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 788 m · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 978 $ Poids 24 % |
| 3 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 507 $ Poids 3 % |
| 4 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 384 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 153 952 $ Poids 1 % |
| 7 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 250 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 253 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.