4323 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 126 m² · constr. 1968 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343628086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
86042343628086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 213 $ Poids 40 % |
| 2 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 662 513 $ Poids 12 % |
| 4 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 282 $ Poids 7 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 163 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 408 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 360 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.