4339 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 8 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 039 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343648086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
86042343648086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 594 $ Poids 35 % |
| 2 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 977 m · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 063 $ Poids 17 % |
| 3 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 388 $ Poids 7 % |
| 4 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 473 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 630 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 588 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.