4356 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 425 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 714,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343767003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
86042343767003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 246 $ Poids 19 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 952 $ Poids 7 % |
| 3 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −60 135 $ | 645 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 091 $ Poids 3 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 215 $ Poids 1 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 561 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 475 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 380 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.