4378 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 425 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 897,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343787623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
86042343787623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 727 $ Poids 47 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 311 $ Poids 6 % |
| 3 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 701 873 $ Poids 3 % |
| 4 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 499 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −13 477 $ | 368 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 489 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.