2291 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343909269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
86042343909269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 60 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 370 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 255 900 $ Poids 34 % |
| 3 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 817 $ Poids 3 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 241 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 154 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 366 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.