4097 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 193,1 m² · constr. 1955 · terrain 14 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 281,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343989195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
86042343989195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 616 $ Poids 2 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 571 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 594 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.