4113 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343989927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042343989927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 264 $ Poids 17 % |
| 3 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 267 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 335 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 390 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.