2276 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,8 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344001806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
86042344001806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 535 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 285 714 $ Poids 18 % |
| 4 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 623 $ Poids 8 % |
| 5 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 802 $ Poids 3 % |
| 7 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 271 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 284 $ Poids 2 % |
| 9 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 174 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 660 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 420 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.