3949 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 155,6 m² · constr. 1934 · terrain 390 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 685,8 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344008668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
86042344008668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 985 $ Poids 41 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 172 $ Poids 3 % |
| 3 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 643 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 837 $ Poids 0 % |
| 5 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 295 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.