2274 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 82,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344012492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
86042344012492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 176 $ Poids 0 % |
| 2 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 241 $ Poids 0 % |
| 3 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 307 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.