2263 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 215 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344032017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
86042344032017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 350 672 $ Poids 51 % |
| 2 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 345 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 394 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 517 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.