4036 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 82 m² · constr. 1980 · terrain 5 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 287 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344041369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042344041369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 192 $ Poids 0 % |
| 2 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 500 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 388 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 457 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 378 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 364 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 481 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.