2231 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 224,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 627,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 476 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344045261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
86042344045261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 413 $ Poids 3 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 373 $ Poids 1 % |
| 3 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 485 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +90 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 897 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 397 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 463 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.