2229 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 185,3 m² · constr. 1979 · terrain 7 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344045697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
86042344045697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 549 $ Poids 4 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 044 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 528 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 818 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 363 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 418 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −53 342 $ | 561 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 365 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.