2204 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344049954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
86042344049954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 241 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 493 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 535 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 379 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 364 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.