4049 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 184,4 m² · constr. 1976 · terrain 23 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 538,4 m²
Frontage
202,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 375 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344050143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
86042344050143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 458 $ Poids 2 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 805 670 $ Poids 2 % |
| 3 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 519 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 410 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 631 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 557 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 357 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.