4098 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 209,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055,1 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344070817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
86042344070817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 591 628 $ Poids 1 % |
| 2 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 369 $ Poids 1 % |
| 3 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 911 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 494 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 632 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 797 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.