3955 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 76,1 m² · constr. 1989 · terrain 12 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 263,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344116326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
86042344116326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 382 031 $ Poids 2 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 313 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 349 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 236 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 467 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 090 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 362 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 279 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.