3959 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 213,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344117763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
86042344117763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 962 $ Poids 14 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 725 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 381 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 504 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 472 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 465 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 648 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.