3962 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344128154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
86042344128154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 149 $ Poids 53 % |
| 2 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 373 686 $ Poids 22 % |
| 3 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 517 $ Poids 18 % |
| 4 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 242 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 257 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 500 023 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 808 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 422 471 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 203 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 892 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 366 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 278 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.