3984-3986 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 168,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344148952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
86042344148952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 313 $ Poids 6 % |
| 2 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 308 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 390 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.