2149 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 243 m² · constr. 2013 · terrain 17 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 359,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344186022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
86042344186022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 585 466 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 887 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 974 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.