2117 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344189023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
86042344189023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 299 $ Poids 3 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 317 825 $ Poids 2 % |
| 3 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 348 172 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 441 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 365 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 416 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +11 733 $ | 167 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 943 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.