3948 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 124,9 m² · constr. 1934 · terrain 627 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 875,4 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344213893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
86042344213893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 873 $ Poids 25 % |
| 3 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 262 614 $ Poids 15 % |
| 4 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 198 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 200 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, avenue Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 300 500 $ (2 423 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 298 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 215 329 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 353 108 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.