2084 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 75,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344291464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
86042344291464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 173 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 363 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 163 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 383 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 408 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, Avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 439 000 $ (5 296 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 469 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.