2007 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 100,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344418469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
86042344418469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 480 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 514 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 632 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 493 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 503 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 179 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 395 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 556 707 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.