1997 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344418699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
86042344418699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 372 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 370 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 161 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 466 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 361 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 407 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 111 586 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 822 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.