1993 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 91,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344419972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
86042344419972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 593 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 469 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 419 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 489 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 350 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 309 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 443 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −25 856 $ | 338 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 449 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −8 917 $ | 103 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 367 068 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.