1973 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 117,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344429293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
86042344429293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 441 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 194 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 389 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 559 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 565 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 537 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 522 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 908 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 257 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 694 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.