1933 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344439314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
86042344439314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 598 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 362 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −961 $ | 209 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 527 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 299 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 550 362 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 478 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 528 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 759 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 652 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 594 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 338 $ Poids 34 % |
| 12 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 748 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 643 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.