41 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344446547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
86042344446547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 176 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 230 198 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 333 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 277 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 579 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 484 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 438 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 143 $ Poids 33 % |
| 7 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 705 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 310 556 $ Poids 30 % |
| 9 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 746 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 365 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 593 $ Poids 26 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 525 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.