37 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344446549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
86042344446549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 304 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 469 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 172 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 457 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 223 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 397 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +8 917 $ | 121 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 461 480 $ Poids 36 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 508 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 370 736 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.