35 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 76,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344447542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
86042344447542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 148 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 207 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +17 776 $ | 354 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 215 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 569 $ Poids 50 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 108 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 824 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 212 $ Poids 24 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 412 806 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 382 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 394 956 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.