11 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 152,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344448539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042344448539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 85 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 471 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 897 $ Poids 44 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 326 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 148 $ Poids 36 % |
| 5 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 565 279 $ Poids 30 % |
| 7 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 438 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 307 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 414 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 539 920 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 540 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 277 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 672 212 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.